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Appartement T2 Neuf Bourgenay
270 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 52.69 m²
- Pièces : 2
Kubimmo Littoral Vendée vous présente cet appartement T2 neuf en programme VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), idéalement situé au cœur du très recherché secteur de Port Bourgenay, à quelques pas du port de plaisance, des commerces et des plages de la côte vendéenne.
Implanté dans une résidence neuve à taille humaine composée de seulement 16 appartements et studios, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre océan, golf et nature, à seulement 10 minutes des Sables-d’Olonne.
Cet appartement T2 développe 52,69 m² habitables et bénéficie d’un très bel espace extérieur privatif de près de 38 m² comprenant un jardin d’environ 26 m² ainsi qu’une terrasse d’environ 12 m², offrant un véritable prolongement des espaces de vie dans un environnement agréable et intimiste. Le bien dispose également d’un cellier extérieur privatif d’environ 3 m² particulièrement pratique pour le stockage de vélos, mobilier de jardin ou équipements de plage.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée comprenant plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. L’ensemble développe plus de 26 m² et profite d’une belle luminosité grâce à sa large baie coulissante en aluminium ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
L’espace nuit comprend une chambre confortable d’environ 11 m², une alcôve pouvant accueillir un espace bureau, un coin nuit d’appoint ou un espace télétravail, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec miroir, d’un sèche-serviettes et d’un WC suspendu.
Pensé pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique, l’appartement bénéficie d’une conception RE 2020, d’un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Air dans la pièce de vie ainsi que d’un chauffage par panneau rayonnant avec thermostat programmable dans la chambre.
Le bien dispose également d’une place de parking privée. La résidence bénéficie par ailleurs d’un local vélos.
La situation est particulièrement attractive avec les commerces et services de « La Croisée » accessibles à pied, le port de plaisance, ses restaurants et ses animations à seulement quelques centaines de mètres, sans oublier la plage du Veillon et le golf 18 trous situés à proximité immédiate.
Ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif saisonnier grâce à l’attractivité touristique du secteur.
Frais de notaire réduits à 2,5 %.
Garanties biennale et dommage ouvrage 10 ans.
Livraison prévue fin 2027.
Plans, prestations et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contactez Jean-Charles Noblet au 06 83 15 57 46 ou 02 44 41 48 45.
Points forts :
Implanté dans une résidence neuve à taille humaine composée de seulement 16 appartements et studios, ce bien offre un cadre de vie privilégié entre océan, golf et nature, à seulement 10 minutes des Sables-d’Olonne.
Cet appartement T2 développe 52,69 m² habitables et bénéficie d’un très bel espace extérieur privatif de près de 38 m² comprenant un jardin d’environ 26 m² ainsi qu’une terrasse d’environ 12 m², offrant un véritable prolongement des espaces de vie dans un environnement agréable et intimiste. Le bien dispose également d’un cellier extérieur privatif d’environ 3 m² particulièrement pratique pour le stockage de vélos, mobilier de jardin ou équipements de plage.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée comprenant plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. L’ensemble développe plus de 26 m² et profite d’une belle luminosité grâce à sa large baie coulissante en aluminium ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
L’espace nuit comprend une chambre confortable d’environ 11 m², une alcôve pouvant accueillir un espace bureau, un coin nuit d’appoint ou un espace télétravail, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec miroir, d’un sèche-serviettes et d’un WC suspendu.
Pensé pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique, l’appartement bénéficie d’une conception RE 2020, d’un système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Air dans la pièce de vie ainsi que d’un chauffage par panneau rayonnant avec thermostat programmable dans la chambre.
Le bien dispose également d’une place de parking privée. La résidence bénéficie par ailleurs d’un local vélos.
La situation est particulièrement attractive avec les commerces et services de « La Croisée » accessibles à pied, le port de plaisance, ses restaurants et ses animations à seulement quelques centaines de mètres, sans oublier la plage du Veillon et le golf 18 trous situés à proximité immédiate.
Ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif saisonnier grâce à l’attractivité touristique du secteur.
Frais de notaire réduits à 2,5 %.
Garanties biennale et dommage ouvrage 10 ans.
Livraison prévue fin 2027.
Plans, prestations et informations complémentaires disponibles sur demande.
Contactez Jean-Charles Noblet au 06 83 15 57 46 ou 02 44 41 48 45.
Points forts :
- Programme VEFA
- Appartement T2 de 52,69 m² habitables
- Jardin privatif d’environ 26 m²
- Terrasse d’environ 12 m²
- Cellier extérieur privatif
- Cuisine aménagée et entièrement équipée
- Pompe à chaleur Air/Air avec climatisation
- Alcôve / espace bureau
- Douche à l’italienne
- Place de parking privée
- Local vélos
- Résidence RE 2020
- Faibles charges
- Fort potentiel locatif saisonnier
- Proximité immédiate du port, du golf et des commerces
- À seulement 10 minutes des Sables-d’Olonne
Les points forts du bien
- Frais de notaire réduits à 2,5 %
- Conception RE 2020
- Garanties Biennale et Dommage Ouvrage 10 ans
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Séjour27 m²
- Surface terrasse12 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2027
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur1
- LocalisationTalmont-Saint-Hilaire 85440
- RéférenceVA4165
Détail des pièces
- Entrée avec placard4.84 m²
- Alcove4.22 m²
- Chambre11.28 m²
- BT0.51 m²
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC suspendu5.28 m²
- Pièce de vie avec cuisine américaine ouverte26.56 m²
- Jardin38 m²
- Terrasse11.77 m²
- Cellier2.98 m²
- Place de parking privée m²
- Local vélo m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP 2024AC00244
